Comprar en Portugal

El proceso de compra de una propiedad inmobiliaria consiste en un compromiso de compraventa (‘contrato promessa compra e venda‘) conteniendo los términos de la venta y la posterior escritura certificada ante notario. Cuando el compromiso de compraventa se firma, el comprador paga un depósito no retornable del 10% del precio de venta. Por consiguiente, el resto del precio se paga cuando se firma la escritura ante notario.

Es una práctica común y se recomienda notablemente el uso de asesoramiento legal por parte de comprador y vendedor

El abogado o asesor legal llevará a cabo la auditoría de compra (due diligence) incluyendo la existencia de un certificado de impuestos, un pasaje del registro de la propiedad (‘registo predial‘) así como la licencia de habitabilidad (‘licença de habitação/utilitação‘). Además, el asesor también solicitará un número fiscal para el comprador, y la inscripción de la propiedad en el registro.

El impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT) para la compra de inmuebles residenciales es:

Sale Price of Property
Rate
Deduct
< 85,500 €0-
85,500 € - 117,200 €2%1,710.00 €
117,200 € - 159,800 €5%5,225.95 €
159,800 € - 266,400 €7%8,421.94 €
266,400 € - 532,700 €8%11,085.97 €
> 532,700 €6%-
  • El IMT se aplica al 5% para tierra rural y agraria.
  • El IMT se aplica al 6’5% para terrenos con futuras construcciones.
  • El IMT se aplica al 15% cuando la adquisición se lleve a cabo por parte de una compañía situada en un paraíso fiscal.

Los honorarios de la notaría y el registro son:

  • Notaría: aproximadamente 209 €
  • Registro: aproximadamente 150 €
  • Timbrado: aproximadamente 0.8% del precio de venta.

La información contenida en este documento sólo debe usarse como guía. No incluye consejo legal. En caso de compra o venta de una propiedad en Portugal recomendamos encarecidamente los servicios de un abogado portugués.